2013 : L'année du dynamisme sur le marché des bureaux de la métropole lilloise


05/02/2014
Cette année encore, les grands acteurs du marché de l'immobilier d'entreprises de la métropole lilloise s'étaient donnés rendez-vous pour cette présentation des grandes tendances du marché. Le mot d'ordre a été le dynamisme du marché lillois.

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Ce mardi 4 février 2014 en début de soirée, Xavier KIEKEN (Président de l'Observatoire des bureaux de la Métropole) et André BARTOSZAK (Responsable de l'Observatoire des bureaux de la Métropole) ont présenté, devant un parterre de professionnels de la commercialisation en immobilier d'entreprises les résultats de l'année 2013 sur le marché des bureaux de la métropole.

Lille : place tertiaire française d'envergure

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Avec ses 141 789 m² commercialisés (171 370 m² en incluant les comptes propres), 2013 se clôture sur une bonne nouvelle pour la place lilloise. Cette année est ainsi marquée par une hausse de 11 % des m² transactés par rapport à 2012.

Ces bons résultats confirment la position de la métropole lilloise dans le peloton de tête des marchés tertiaires français. Ce d'autant plus, alors que la période est plutôt à la morosité sur les autres grandes places françaises (- 31 % pour Aix-Marseille, - 23 % pour Toulouse). Seules Lyon (+ 35 %) et Lille (+ 11 %) tirent leur épingle du marché des bureaux en France.

Lille et son quartier d'affaires confirment leur place de locomotive du marché métropolitain

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2 secteurs concentrent une part conséquente de ces m² de bureaux commercialisés : Lille & Euralille. En effet, ces 2 secteurs réalisent près de 45 % du volume commercialisé sur l'ensemble du territoire.

Cette bonne tenue du marché lillois apparaît comme une opportunité pour les futures opérations tertiaires de l'écoquartier de l'Union. Avec ses 250 000 m² dédiés aux ativités économiques à terme, dont une très large majorité sera consacrée au tertiaire, son environnement verdoyant et son haut niveau de service, le site d'excellence de Roubaix-Tourcoing-Wattrelos repésente le futur de l'attractivité métropolitaine.

Un marché lillois porté par les grandes transactions

La bonne tenue du marché s'explique en partie par l'importance des "grandes transactions". Avec un nombre de transaction en baisse de 23 % par rapport à 2012, la surface moyenne s'établie à 490 m² (+ 45 %). Il n'en demeure pas moins que cette baisse de la surface moyenne tient également dans la dynamique moins importante portée par les PME, à l'origine des recherches des petites surfaces.

En faisant le parallèle avec la commercialisation du neuf (+ 81 % par rapport à 2012 avec un niveau de 63 321 m²), les utilisateurs lillois semblent faire le choix de la qualité pour leur implantation au détriment des immeubles vieillissants.

Le dernier point marquant de cette année 2013 tient en l'origine de ces transactions : 84 % des entreprises ont recherché de nouveaux locaux en vue d'augmenter leur surface d'implantation.

 

À savoir :

L’observatoire des Bureaux de la métropole lilloise (OBM)

L’observatoire des Bureaux de la métropole lilloise existe depuis 1975.
Il fut créé à l’initiative de la Chambre de Commerce et d’Industrie, des conseils en immobilier d’entreprise et des promoteurs présents sur la place lilloise, auxquels se sont joints depuis les principaux organismes de développement et collectivités locales.
Au travers de l’observatoire, ses membres se donnent pour objectif de mettre en commun leur connaissance du marché des bureaux de l’agglomération et de la communiquer au travers, notamment, de ses publications.

L’observatoire se veut aussi le lieu privilégié où se rencontre et échange l’ensemble des acteurs concernés.
L’observatoire suit des règles très strictes en matière de collecte et d’analyse de données, règles conformes à celles édictées par le Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprises (www.rnoie.fr) et du GIE IMMOSTAT.

Dernière modification le 02/09/2014

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